一些对房产完全不了解的朋友，进到售楼处时也不知该看些什么，沙盘模型摆在前面也不知道是什么东西，通俗地说，沙盘模型是指住宅小区按等比例缩小的建筑模型，包括地形、绿植、河流、楼栋等信息。此外，除了平面信息外，沙盘模型还可以反映地形高度信息(高度)。如今沙盘模型做得越来越漂亮，因为只有这样才能给购房者一个很直观的印象，从而提高楼盘的交易率。

    目前大部分开发商在取得预售资格后，就开始预售房屋，所以当买房子时房子还没有建好，只能到售楼处了解一些楼盘信息，售楼处一般都有沙盘模型，那么你会看沙盘模型吗？我们可以从沙盘模型看到什么？以下湖南模型公司小编为你介绍一下。

    一、是否注明沙盘模型比例

    使用该模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，该规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。要让销售顾问了解沙盘模型和实物的比例，通过比例尺计算出实际尺寸。真实距离的计算公式是：实际距离=图上距离/比例。

    二、项目总体规划与密度

    砂盘是小区的缩影，在沙盘上，密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通布局是否合理、公共设施布局是否人性化、小区与周围环境的关系一目了然。居住区的建筑密度与规划布局关系到入住后的舒适度和隐私。大楼间距要与专业顾问直接接触，但须与专业顾问直接接触。

    三、建筑物的间距与建筑朝向

    买房者应注重意楼间距和建筑朝向，它们决定着房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的尺度。所以房子朝向的好坏，直接决定了一栋房子的好坏。普通沙盘上会清楚的标注南北朝向。根据标识设置，悬挂式布局，确保房间采光、通风良好。

    四、绿地面积

    湖南模型公司沙盘能直观地反映小区绿化，它会直接影响生活品质，为吸引眼球，在沙盘上开发出绿化极高的假象。因此必须向置业顾问确认，小区实际环境是否能够实现沙盘上展示的效果。

    五、小区内交通是坐人车分流

    该小区的交通分为两类：人车分流和人车混行，这也是看房时容易忽视的问题。购买者要询问小区，在交通上如何规划小区内的车行、人流等。从沙盘模型可以看出该小区是否实行人车分流。如果小区没有实行人车分流，可以尽量选择离车道较远、停车场位置较远的楼栋，减少安-全威胁。

    看小区配套公共设施的具体位置

    在观察沙盘时，一定要询问变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的具体位置、高度以及与楼栋的距离。从沙盘看小区配套设施沙盘一般会包括小区周边配套，要注意周边配套与小区的距离是否合理。与此同时要问清楚规划配套的具体开放时间。

    七、小区内建筑物不明确

    砂盘中常会看到一些由有机玻璃制成的小透明方块，它们很有可能在未来由绿色空间转变为高楼。所以，一定要打碎砂锅问到底，明确到底是卖光了，规划配套还是垃圾站、工厂。

    八、关注周边交通

    一般都会有沙盘表面路面的分布情况，通过观察沙盘模型来联系实际确定小区的道路交通是否方便。单元门是否与大路相连或靠近。

    九、不利的生活条件

    有的开发人员为了让整个沙盘看起来更加完整，隐去了一些生活必需品，比如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站。对这些不利于生活的设施“隐秘”起来，购房者很容易在不知情的情况下住到垃圾站旁边的房子旁，大多数只能无奈的接受，对此类问题有必要询问清楚。

    沙盘是在售楼处制作的一个模型，它能简单直接地展示出未来楼盘建成后的面貌，沙盘模型被誉为开发商和购房者之间诚信契约的“粘合剂”。买家看懂了以上九大技巧，并询问清楚后，相信购房者会知道如何选择房子。

    以上的内容是湖南模型公司给你介绍的简单的九大技巧，大家在售楼处看到的沙盘模型只能作为参考，通过沙盘模型，你就能知道小区建筑物的密度是不是太大，是不是分配公共设施，是不是人性化，是不是与景观相协调，区域内交通分布是否合理，小区与周边环境的关系等等。